Когда можно оформить право собственности. Если дом уже построен, и вам выдали ключ от квартиры, это не значит, что ее можно.

Содержание

Как быстро после сдачи новостройки в ней можно прописаться?

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет. Получить налоговый вычет; 5. Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет это занимает от 6 месяцев до 3 лет , либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома никаких негативных последствий это не влечет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Регистрация права собственности в новостройке 2019 г.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить право собственности на основании договора долевого участия

Получение ключей от новой квартиры — самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке — это радость двойная, потому как долгожданная.

Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность — регистрации ее в соответствующих органах.

Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов. Для того, чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий.

А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия. Случается, что запланированные квадратные метры после строительства не совпадают — квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям.

В случае если застройщик не сдает дом в эксплуатацию, не передает квартиру дольщику и срок сдачи жилья по договору участия в строительстве истек, то покупатель квартиры может:. Судебная практика такова, что решения зачастую выносятся в пользу дольщиков, и, имея в руках постановление суда, можно оформить жилье в новостройке в свою личную собственность.

Далее следует:. От того, все ли необходимые документы собраны, правильно ли они оформлены с юридической и грамматической точки зрения, зависит, будет ли поставлена ваша квартира на регистрационный учет или в регистрации вам откажут. Это самый радостный, но в то же время и самый ответственный момент.

Перед тем, как принять квартиру в новостройке, нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика, по возможности замерить, проверить работу водопровода и отопительной системы, электрощитка, оценить отделочные работы если они указаны в договоре долевого строительства и т.

После осмотра и принятия вами квартиры подписывается передаточный акт, и вы получаете в руки ключи от нее. С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома.

Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому. Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме , а также оплатить госпошлину.

Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно. Эти документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке произведена за счет денежных средств, полученных в кредит, или по ипотеке.

Закладная выдается на руки заемщику после погашения ипотеки кредита , поэтому чаще всего представитель банка или иной кредитной организации сам присутствует при регистрации права собственности.

Оно нужно, когда квартира или ее часть оформляется в собственность несовершеннолетнего гражданина. Получить его возможно в течение двух недель после написания заявления с указанием причины обращения. Кроме заявления потребуются документы: паспорт родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи квартиры, долевой договор участия в строительстве или иной договор с застройщиком.

При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.

Все документы предоставляются в оригинальном виде с их копиями. Процедура приема и выдачи документов и в МФЦ,и в регпалате происходит одинаково. Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации.

В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных. В году ее размер составляет рублей.

Заплатить эту сумму можно в банке, через банкомат или в кассу регистрирующей организации. Если будущих владельцев жилого помещения несколько, то сумма госпошлины разделится между ними поровну.

Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём , регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов кроме паспортов.

Оно выдается каждому собственнику после предъявления ими паспорта и расписки. Также регистратор вернет остальные оригиналы документов договор с компанией-застройщиком, передаточный акт, закладную и т. Полезно знать : документы на регистрацию собственности лучше подавать после того как какой-либо дольщик в многоквартирном доме оформить собственность.

Так как с первым дольщиком обычно бывают проблемы технического плана. Даже если вы уже подписали передаточный акт, получили ключи и въехали в новую квартиру, собственником ее вы еще не являетесь.

Не стоит затягивать с регистраций права собственности, это создает определенные трудности. И это не единственные трудности, которые могут возникнуть, если право собственности на квартиру-новостройку не будет зарегистрировано должным образом.

Если это происходит по вине застройщика — следует обратиться в суд. Приобретение жилого помещения в многоквартирном доме, который еще не построен, дело достаточно рискованное.

Вопрос, я перевожу деньги на счет застройщика говорят что по ДДУ. Застройщик говорит, что эти средства попадут к ним как оплата за квартиру только после подписания Акта приемки квартиры.

Это верно? Здравствуйте, Василий! Осуществлять оплату строящегося жилья в многоквартирном доме можно любым способом не запрещенным законодательством, в том числе безналичным переводом, если иное не предусмотрено договором.

Акт приемки квартиры подтверждает факт исполнения обязательств застройщиком, но не может быть условием, исходя из которого определяют виды платежей. Поэтому как денежные средства попали на счет застройщика и если оплата производилась в размерах и в порядке, предусмотренном договором долевого участия, с этого момента участник долевого строительства считается исполнившим свои обязательства по оплате.

Такая позиция действительна при стандартном договоре долевого участия. Не исключено, что возможны какие-либо особые договорные правила. Но по практическому опыту это маловероятно.

Добрый день! Застройщик готов к регистрации квартиры в собственность, но пока не отдает ключи? Такое может быть? И как подписывать акт приемки-передачи, если не все готово в квартире? Добрый вечер, Виктория!

Есть два варианта: 1. Если Вам срочно нужно оформить право собственности, то Вы можете подписать акт с указанием недостатков, так сказать под условием исправления недоделок.

При этом необходимо получить ответный документ-обязательство от застройщика, в котором последний подтверждает недостатки и обязуется их устранить. Когда время оформления квартиры в собственность не принципиально, от подписания следует отказаться, вручив мотивированное письмо в котором подробно указать на несоответствие квартиры требованиям законодательства и договора долевого участия.

Ключи застройщик может не отдавать, а представить квартиру для показа процедура приемки обязан. Вы можете это требовать в письменной форме, если устные просьбы впустую.

Скажите существует ли срок, в течении которого необходимо оформить квартиру в новостройке в собственность? Здравствуйте, Мария! Застройщик после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязан в течение 10 дней предоставить в РосРеестр этот акт или его нотариальную копию.

Для дольщиков строго срока не установлено, но он может быть предусмотрен договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Здравствуйте подскажите пожалуйста у нас квартира в ипотеку.

Регистрация права собственности на квартиру, введенную в эксплуатацию, осуществляется одновременно с закладной, которая должна быть составлена банком после подписания акта-приема передачи квартиры от застройщика.

В течение 10 дней после оформления акта следует явиться в банк для составления закладной. В последующем в РосРеестр сдаются документы на регистрацию собственности и залога.

Строим квартиру с женой по договору долевого строительства в равных долях. Возможно ли оформить право собственности после окончания строительства на одного из супругов.

Нет, нельзя. Для того, что бы оформить право на одного долщика, необходимо заблаговременно, до сдачи объекта в эксплуатацию, заключить и зарегистрировать в РосРеестре договор уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в пользу одного из супругов.

При подписании акта приема передачи помещения кв мною была сделана приписка от руки со следующим текстом «нарушены сроки передачи помещения», что в свою очередь привело, после соответствующей подачи документов на регистрацию объекта недвижимости к приостановлению в государственной регистрации, а далее к отказу в государственной регистрации.

На мое обращение в адрес застройщика выдать дубликат акта приема передачи был получен отказ. Как быть? Непонятно по каким причинам РосРеестр отказал в регистрации, так как указанная надпись не создает противоречий в документации и не указывает на их недостоверность.

Указание о нарушении срока необходимо для судебных разбирательств по поводу взыскания неустойки за ненадлежащее выполнение обязательств по договору застройщиком. Это не входит в предмет регистрации и не влияет на ее результат. К тому же акт приема-передачи не является унифицированным документов и его составление не требует соблюдения строгой формы.

В этой связи следует обжаловать действия РосРеестра как незаконные и обязать в судебном порядке произвести регистрацию. Мне получать квартиру в новостройке в этом году. Такой вопрос Вы можете поручить доверенному лицу по специальной доверенности, удостоверенной нотариусом и предусматривающей совершение поверенным действий по фактическому приему квартиры у застройщика и подписанию соответствующих актов.

Эта же доверенность может предусматривать и полномочия по сдаче документов на регистрацию в Росреестр. Я получила ключи от новостройки,акт приема подписан и следующее действие-идти в росеестр. Но могу и не идти. Как долго я могу не идти в росеестр?

Сроки какие-нибудь установлены? Вы правы, сроков никаких не установлено. Однако они могут быть предусмотрены договором долевого участия и их нарушение может повлечь имущественные санкции штрафы, пени и т.

Кроме того, следует знать, что длительная проволочка в регистрации может повлечь разные негативные последствия штраф за нарушение сроков регистрации по месту жительства, если новостройка Ваше единственное и фактическое жилье, проблемы с управляющей жилищной компанией, ресурсопоставляющими организациями и пр.

Я в браке. Двое несовершеннолетних детей.

Рассмотрим сначала суть процедуры дарения. Дарение — это безвозмездная передача имущества , при которой даритель передает его в дар то есть без каких-либо условий одаряемому. Этот вид сделки обычно популярен между близкими родственниками.

Если дом уже построен, и вам выдали ключ от квартиры, это не значит, что ее можно оформить. Бывает, что люди живут в построенном доме, но не имеют никаких прав на жилплощадь. Регистрация права собственности на квартиру в новостройке возможна, только если застройщик выполнит ряд действий, а именно:. Плaтить пo дoлгaм: кaк paзoбpaтьcя c имyщecтвeнным нaлoгoм и нe пoпacть нa штpaфы. Уточните перед покупкой, ввел ли застройщик дом в эксплуатацию и оформил ли все необходимые документы. Если жилье просто построено, но не оформлено должным образом, лучше выбрать другую недвижимость или подождать, пока застройщик закончит процедуру.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Мы подошли к завершающему этапу покупки квартиры на вторичном рынке. С документами на квартиру мы Покупатель разобрались, личность Продавца установили, Договор купли-продажи составили и подписали см. В сделке купли-продажи квартиры регистрации подлежит только переход права собственности , в соответствии с обязательствами сторон по Договору купли-продажи ДКП. Сам ДКП с года регистрации не подлежит, но тем не менее, он передается в составе пакета документов см. Таким образом, регистрация перехода права собственности на квартиру на имя Покупателя представляет собой только внесение сведений в единую базу данных Росреестра о новых правах собственности на квартиру. Но экземпляры Договора купли-продажи квартиры ДКП с отметками о регистрации — гербовой печатью и регистрационным штампом — возвращаются после сделки Продавцу и Покупателю. Именно это ведомство ведет сбор, обработку, учет и хранение данных о зарегистрированных правах на все объекты недвижимости своего региона.

Можно и зарегистрировать право собственности в другом городе

Для регистрации своих прав можно обратиться непосредственно туда, а можно воспользоваться услугами МФЦ. Что это за организация? МФЦ — это многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг , где осуществляется прием документов от граждан для последующей передачи их в различные государственные и муниципальные организации для оформления разного рода документов. Такие центры есть в любом городе. Обращаясь в МФЦ, человек экономит время и получает ряд других преимуществ, таких, как профессиональная помощь в подготовке необходимых документов и заполнении заявлений. Во всех МФЦ действует электронная очередь, но можно воспользоваться предварительной записью на конкретный день и время.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Получение права собственности на квартиру в новостройке

Получение в дар или в наследство квартиры — это не только повод для радости. Вместе с жилплощадью к счастливому обладателю переходят обязанности по содержанию и выплате налогов, но главное — необходимость оформить полученные квадратные метры в собственность.

Чтобы получить возможность распоряжаться полученной в наследство квартирой, необходимо оформить на нее право собственности. Эта процедура имеет некоторые тонкости, с которыми лучше ознакомиться перед тем, как отнести документы нотариусу, так как наличие каких-либо ошибок в документации может значительно усложнить и замедлить этот процесс. Можно попытаться разобраться во всех особенностях самостоятельно, но лучше обратиться за консультацией к профессиональному юристу, который поможет максимально быстро и правильно оформить заявление, чтобы стать полноправным владельцем унаследованного имущества. При наличии завещательного документа, необходимо убедиться, что у вас на руках находится его последняя версия, которая не была изменена или отменена. При вступлении в наследство по закону, проверьте, относитесь ли вы к соответствующей очереди, которая будет призываться к наследованию. Квартира относится к недвижимому имуществу , поэтому осуществление любых сделок с ней, в том числе и оформление права собственности, должно быть зарегистрировано в едином реестре. Порядок вступления в наследство на квартиру зависит от вида наследственных отношений и начинается с подачи заявления в нотариальную контору, в котором указана просьба о выдаче права на наследство. Перед тем как оформить право собственности на недвижимость, необходимо получить у нотариуса свидетельство о вступлении в наследство. Порядок данной процедуры следующий:. После выполнения всех этих действий по истечению шести месяцев нотариус выдаст вам свидетельство о праве на получение наследственного имущества.

Вопросы приватизации жилья: кому оно принадлежит и как зарегистрировать право собственности?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН появился в году в результате объединения в один информационный ресурс Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП и Государственного кадастра недвижимости ГКН. Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде. Регистрировать права должен собственник независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства. Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель родитель, усыновитель, опекун, попечитель.

Процедура наследования имущества умершего проходит в несколько этапов. До истечения 6 месяцев с момента открытия наследства следует обратиться к нотариусу, подать заявление и пакет документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство, оплатить госпошлину. Но для того, чтобы полноценно распоряжаться унаследованными благами, этого недостаточно.

Популярность оформления покупки жилья в ипотеку обусловлена невозможностью большинства населения страны, купить жильё за собственные средства. После долгожданной покупки следует правильно осуществить оформление квартиры в собственность при ипотеке. И хотя сама процедура отличается не очень существенно от стандартной, но все же некоторые важные нюансы имеются. Для того, чтобы законодательно подтвердить право нового собственника на купленную недвижимость, следует обратиться в государственные органы регистрации. В Российской Федерации внесением данных об изменении собственника объекта жилой недвижимости занимается специальный государственный орган — Росреестр. Процедура данного законодательного акта строго регламентирована и распределена на следующие этапы:. Проведение мероприятий по изменению записи о новом владельце проводится в установленный процедурой срок — рабочих дней. Иногда в крупнонаселенных городах этот срок может увеличивается из-за высокой загруженности сотрудников предприятия. Препятствием для соблюдения минимальных сроком может стать выявления ненадлежащего оформления предоставленных документов. Каждая законодательная процедура предусматривает формирование определенного пакета документации.

Можно ли зарегистрировать право собственности в другом городе Это означат, что.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ — этапы регистрации

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем , так как само жилое помещение находится на стадии строительства. В году произошли изменения в долевом строительстве : сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья. Читать подробнее…. И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости. Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Свидетельство о государственной регистрации и выписка из ЕГРН. Законодательная база регистрации права собственности. В каких случаях нужна регистрация права собственности. Документы для регистрации права собственности на квартиру. Как зарегистрировать право собственности на квартиру. Приостановление государственной регистрации права.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Получение ключей от новой квартиры — самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке — это радость двойная, потому как долгожданная.

Регистрация права собственности на квартиру

Несмотря на более чем летнее существование системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вопрос о необходимости или обязательности регистрации, остается актуальным и сегодня. Сразу же следует сказать, что необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена ст.

Читайте также об особенностях приватизации комнат в коммунальных квартирах и общежитиях. Личное имущество Нужно ли приватизировать квартиру, если она в собственности? Если жилплощадь была куплена, получена по наследству или другим путем, не означающим перехода от государства муниципалитета , то никаких дополнительных действий совершать не нужно. Бесплатная приватизация доступна каждому гражданину Российской Федерации, но только один раз.

Проблема приобретения личного жилья является одной из наиболее приоритетных для множества россиян. Кто-то копит всю жизнь средства на жилье, кто-то берет ипотеку.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как грамотно оформить право собственности на квартиру в новостройке

В этом случае Вы можете через суд зарегистрировать право собственности на квартиру и впоследствии прописаться в ней. Но это.

Оформление новостройки в собственность

В наше время мало приобрести жилье, необходимо его еще правильно и своевременно оформить. Ведь пока вы не имеете на руках заветный документ о собственности, вряд ли вас можно будет считать законным собственником объекта недвижимости.

Многих пугает долгий и трудоемкий процесс сбора и обработки необходимой документации для получения свидетельства о праве собственности на квартиру, поэтому они прибегают к помощи третьих лиц. Но не стоит отчаиваться, достаточно просто изучить процесс регистрации квартиры.

 

Первый этап оформления права собственности

Первое что необходимо уяснить — это то, что заявление о регистрации права собственности на квартиру стоит подавать в регистрирующий орган по месту нахождения квартиры, а не по месту вашей прописки. Регистрацией права на недвижимость занимается Федеральная регистрационная служба, вот к ним и стоит нанести визит, предварительно собрав всю необходимую документацию.

 

Сбор документации

Главным документом при оформлении квартиры в собственность станет правоустанавливающий документ, то есть документ, на основании которого у вас возникло право на владение данной квартирой.

 

К таким документам можно отнести:

  • Договор дарения;
  • Договор мены;
  • Договор купли-продажи квартиры;
  • Свидетельство о наследовании  и др.

Нужен ли технический паспорт?

Не менее важным документом для оформлении права собственности на квартиру станет технический паспорт. В нем отражается техническое описание квартиры, которое содержит такие показатели, как: площадь квартиры, количество комнат, материал стен и перекрытий, год постройки строения и т.д. Оформлением и выдачей технического паспорта занимается Бюро технической инвентаризации.

 

То есть необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости с заявлением о выдаче технического паспорта. Но, как правило, первичное оформление технического паспорта на квартиру происходит на завершающем этапе строительства дома, и скорее всего технический паспорт будет у вас на руках. Не будет лишним, при визите в БТИ заказать выписку из домовой книги, где указываются лица, имеющие прописку на конкретной жилплощади.

 

Данный документ имеет короткий срок действия, поэтому брать ее лучше в последнюю очередь, когда вся необходимая документация уже собрана. Также стоит сверить данные об объекте, указанные в правоустанавливающих документах с данными из технического паспорта, они должны быть идентичными. В противном случае, процесс регистрации квартиры в собственность будет приостановлен и придется вносить изменения в ложный документ.

 

Справка об отсутствии задолженности по квартплате тоже является необходимым элементом при оформлении права собственности на квартиру. Данную справку выдает Управляющая компания, обслуживающая ваш дом.

Платить ли Госпошлину?

Оформление права собственности относится к  платным услугам. Размер пошлины может варьироваться в зависимости от основания возникновения права собственности, но размер ее регламентируется Государством. Как правило, оплатить пошлину можно на месте при непосредственной регистрации права собственности на квартиру. При сдаче документов на регистрацию необходимо предоставить квитанцию об уплате.

 

Паспорт гражданина РФ. Стоит упомянуть, что без паспорта невозможна ни одна юридическая операция.

 

Заявление о регистрации права собственности оформляется непосредственно при подаче документов на регистрацию. Образец его можно найти на информационном стенде либо обратившись к специалисту.

Не забывайте ксерокопии документов 

Очень важным моментом, о котором нельзя забывать — это достаточное количество ксерокопий. Стоит учитывать, что при оформлении права собственности участвуют, как минимум, три стороны. Например, при купле-продаже квартиры сторонами станут продавец, покупатель и регистрирующий орган. Таким образом, при оформлении потребуется целых три копии договора купли-продажи: один экземпляр отдается покупателю, второй продавцу и последний хранится в регистрирующем органе.

 

Для остальной документации, кроме правоустанавливающих документов, потребуется по одной копии, включая копию квитанции о погашении госпошлины.

Итоговый список документов

Таким образом, при оформлении прав собственности на квартиру в первую очередь необходимо собрать все необходимые документы, включающие в себя:

  1. правоустанавливающий документ (оригинал и несколько копий, в зависимости от количества сторон),
  2. технический паспорт на квартиру (оригинал с копией),
  3. паспорта всех участников сделки,
  4. справка об отсутствии задолженности (оригинал с копией),
  5. выписка из Домовой книги (оригинал с копией),
  6. квитанция о погашении госпошлины (оригинал с копией),
  7. заявление

Следующим этапом станет обращение непосредственно в Регистрирующий орган.

 

Оформление квартиры в собственность в новостройке

В основном, процесс оформления квартиры из вторичного жилого фонда мало отличается от процедуры оформления квартиры в новостройке. Но есть несколько нюансов, которые стоит учитывать. Оформление осуществляет Регистрационный орган, как и в случае с вторичным жильем, но пакет документов может отличаться.

 

Процедура оформления прав собственности на новую квартиру выглядит следующим образом:

 

Застройщик сдает новый дом Государственной приемной комиссии и после осмотра всего дома, каждому участнику долевого строительства выдается акт прима – передачи, в нем указываются все дефекты, если такие присутствуют и общая характеристика квартиры.

  1. Далее Застройщик обращается в Бюро технической инвентаризации для получения технического плана для каждой квартиры.
  2. После принятия собственником нового жилья формируется пакет документов, включающий:
  • Договор долевого участия
  • Акт приема-передачи
  • Технический план
  • Заявление
  • Квитанцию о погашении госпошлины
  • Паспорт

 

Все собранные документы предоставляются в Регистрирующий орган по месту нахождения объекта в оригиналах и с ксерокопиями.

 

Если у вас остались вопросы, касающиеся оформления квартиры в собственность, то вас с легкостью проинформируют ведущие специалисты Гарант Кадастр. Чтобы получить исчерпывающую консультацию достаточно просто написать письмо на нашу электронную почту или заказать обратный звонок. Реквизиты вы найдете в раздела «Контакты».

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке возможна тремя вариантами. avalist36.ru застройщика. Оптимально – прибегнуть к сервису.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Проведение любой сделки, связанной с вопросами недвижимости, подразумевает обязательную процедуру оформления собственности. Поэтому в процессе покупки квартиры в новостройке или на вторичном рынке, рекомендуется позаботиться о том, чтобы получить права собственности на квартиру или дом.

По закону процедура оформления прав собственности на квартиру – это необходимое условие, которая касается всех капитальных объектов недвижимости. Однако далеко не каждый знает, какие документы нужно подготовить и, куда нужно обращаться.

Оформление права собственности на квартиру: куда обращаться

Начиная с 1 января 2016 года, в украинских законах отмечают некоторые изменения, касающиеся вопросов регистрации права собственности на определенные виды недвижимости. Среди таких изменений важно отметить:

  • Было снято ограничение на регистрацию представленных объектов.
  • Свидетельство о праве регистрации теперь не выдается в бумажном виде.
  • Вся информация, касающаяся изменения собственника определенного объекта, фиксируется в электронном реестре.

Вопросами, связанными с процедурой оформления права собственности на жилье, занимаются две организации:

  • Нотариальная контора. Нотариус может выполнить процесс регистрации недвижимости, независимо от ее расположения.
  • Центр предоставления административных услуг. Данной процедурой занимается государственный регистратор.

Нужно ли повторно регистрировать право собственности

Информация, касающаяся изменения собственника определенного объекта недвижимости, стала вноситься в государственный реестр только с 1 января 2013 года. Таким образом, остальные операции, которые ранее проводились с этой недвижимостью, не были зафиксированы. Несмотря на это, в законах не указано, что необходимо организовать повторную регистрацию прав собственности на квартиру, которая была зарегистрирована задолго до 2013 года.

Все данные о собственнике этой квартиры будут представлены в электронном виде при перерегистрации имущества. А если собственник не желает продавать недвижимость, значит – повторная регистрация не потребуется.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке в Украине

Все большее количество молодых семей покупают квартиры от компании-застройщика. Однако выбирая вариант в новостройке, стоит быть готовым к тому, что не всегда застройщик принимает участие в переоформлении жилища. Поэтому покупатели должны быть подготовлены к самостоятельной процедуре регистрации.

Технический паспорт

Занимаясь вопросами оформления прав собственности, важно учесть один из самых популярных документов – технический паспорт. Заказать данный документ можно у сертифицированных инженеров.

Как правило, паспорт изготавливают в течение 5 рабочих дней. Однако это платная услуга, которая обойдется новому владельцу в 400 грн. Также, возможен вариант изготовления документа в кратчайшие сроки (меньше 5 дней), но такая услуга обойдется дороже.

Документы для регистрации права собственности

Когда технический паспорт получен, потребуется обратиться к нотариусу или в государственные органы. Важно подготовить заявление с просьбой выполнить регистрацию прав собственности жилья в новостройке. Для выполнения такой процедуры рекомендуется предварительно подготовить следующие документы:

  • паспорт и ИНН;
  • полученный технический паспорт на недвижимость;
  • договор, который был составлен между покупателем и продавцом – компанией-застройщиком (дополнительно прилагаются все соглашения к договору);
  • подтверждающие документы от компании-застройщика о том, что объект введен в эксплуатацию и имеет соответствующий почтовый адрес;
  • акт приема-передачи недвижимого имущества.

Когда все документы собраны – осуществляется их проверка на подлинность, которая длится около 5 дней. Если все в порядке, тогда новый владелец получает право собственности на жилье и выписку из реестра, свидетельствующую об изменении информации. На выписке нет никаких подписей или печатей – распечатанный документ в формате А4. Распечатать выписку можно самостоятельно, зайдя на официальный сайт Министерства юстиции Украины.

Оформление права собственности на квартиру: вторичная недвижимость

Приобретенная недвижимость на вторичном рынке регистрируется вместе с подписанием соответствующих бумаг: договор купли-продажи, дарения, принятия наследства и другое. Основное преимущество этой процедуры – отсутствие необходимости подготавливать дополнительные документы.

Однако договор обязательно заверяется нотариусом – частным или государственным. Таким образом, нотариус проверяет право собственности, технический паспорт и документы, подтверждающие личность продавца и потенциального покупателя. Список документов зависит от условий, на которых базируется процесс передачи имущества от одного лица другому.

Оформление права собственности на квартиру по наследству

При получении квартиры по наследству, потребуется наличие свидетельства о праве на наследство. Чтобы получить такое свидетельство, важно запастись терпением и свободным временем:

    ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Где и за сколько зарегистрировать право собственности на новостройку?

    Какие права на недвижимость нужно регистрировать. Какие документы нужны для внесения сведений в ЕГРН. Где регистрируют права на квартиру, дом.