Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит от проблем из-за это не назовешь, — возмущается председатель СНТ «Авторемонтник» Виктор Дачников вынуждают раскошеливаться, но другого выхода.

Содержание

Особенности нового закона о садовых и огороднических товариществах

Раздел в границах дачного товарищества

Перед садоводческими товариществами, их председателями и всеми членами объединения, где еще официально не оформлено право собственности на давно обрабатываемую землю, во всей остроте стоит эта проблема. В том числе необходимо решить вопрос о закреплении земельного участка, выделенного еще в пору дачного бума в советские времена, в коллективно-долевую собственность.

9 июнь 2016Электронная версия журнала "Сады и Огороды" №63 от 9 июнь 2016

Актуальная повестка вызывает накал страстей

Из письма правления садоводческого товарищества «Диомид-1» (урочище Соловей-Ключ) в редакцию журнала:

Организованное городским Союзом садоводов совещание превратилось в митинг с требованиями призвать к ответу представителей департамента земельных отношений и кадастровой палаты. Выступающие на нем председатели садоводческих товариществ все как один возмущались тем, что в настоящее время не существует возможности оформить в собственность земли общего пользования и приводили примеры, когда 2-3 года, а то и 6 лет пытаются это сделать, на руках имеют положительные решения судов, но даже в этом случае ничего не могут сделать. Говорили о неподъемных ценах на межевые работы, о невозможности получить необходимые документы (генпланы, планы организации и застройки территории садоводческих обществ, которые утверждались администрациями муниципальных образований), о большом количестве неиспользуемых (брошенных) участков (как найти границы своего садоводческого товарищества?), о запутанном и сложном законодательстве, о пенсионном возрасте большинства дачников и т. д.

Эмоции – через край

Нельзя сказать, что на эту тему проводится мало совещаний, семинаров, круглых столов, но все равно многое неясно, и, как считают сами дачники, чиновники часто чинят препоны.

Весной совещания с актуальной повесткой дня проводили Союз садоводов города Владивостока и региональная общественная организация «Садоводы России» с приглашением представителей Управления Росреестра по Приморскому краю и краевого департамента земельных и имущественных отношений. Департаменту с прошлого года переданы полномочия по распоряжению земельными участками, собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского и Артемовского городских округов, а также Надеждинского района (в основном именно здесь наши дачники имеют участки).

Народу пришло много, активность была большая, но перехлестывающие через край эмоции мешали плодотворной работе. Вместо определения четкого алгоритма действий скатывались на взаимные претензии и частности. Всем хотелось привлечь внимание к своей ситуации, рассказать о ней. При этом зачастую давались хлесткие оценки « бездействию» (по выражению выступавших) департамента земельных отношений, «необоснованным отказам в положительном решении вопроса», «умышленному затягиванию сроков рассмотрения документов».

Жизнь идет – законы меняются

В ответ на эти претензии начальник отдела по управлению и распоряжению земельными участками краевого департамента земельных отношений Сергей Аброськин первым делом пояснил, что оговоренные в законе 14 дней, которые даются на рассмотрение документов, нужно отсчитывать с того дня, как они будут официально приняты в работу специалистами. Пока нет всего пакета или что-то возвращается заявителям на доработку, говорить о нарушении закона, по мнению Сергея Ивановича, нет оснований.

Сергей Аброськин рассказал также о важных для дачников изменениях в земельном законодательстве:

– Они коснулись порядка оформления земельных участков самих дачных товариществ. Как правило, СНТ имеют распорядительные документы на предоставление земли, но не имеют на нее кадастровых паспортов. А если нет кадастрового учета – нет объекта недвижимости. Возникает вопрос: а что мы тогда должны разделить на маленькие участки, чтобы предоставить членам товарищества? Значит, сначала нужно поставить на кадастровый учет как общий участок СНТ, так и каждый запрашиваемый дачниками участок.

Но и это не все. Судя по откликам председателей товариществ и просто дачников, большие трудности возникают в связи с еще одним требованием земельного законодательства: приватизируемый участок может быть образован из земель садоводческого объединения в соответствии с утвержденным проектом межевания или проектом организации и застройки территории. А уже на основании этих документов участки делятся между членами товарищества. Однако не всегда понятно, что представляют собой эти документы и где их искать. И что делать, если их в природе просто не существует?

Специалисты пояснили, что тогда к заявлению на приватизацию участка прилагается схема его расположения на кадастровом плане территории, подготовленная самим гражданином. Департамент утверждает такие схемы. Раздел земельных участков в садоводческом товариществе осуществляется с сохранением исходного участка, но при этом сверяются его границы.

– Чтобы мы могли утвердить границы конкретного участка по схеме их расположения, нам нужно видеть границы всего общества, – продолжал объяснять Сергей Аброськин.

– Это на словах все просто, а на практике возникает очень много проблем, – вступил в полемику председатель СНТ «Калипсо» Олег Ткач. – Мы уже полтора года бьемся, существует даже судебное решение, по которому департамент должен выделить землю товариществу, но воз и ныне там.

Эмоциональный рассказ председателя мог бы длиться долго, если бы не предложение принести весь комплект документов и конкретно во всем разобраться.

Не покушайтесь на чужое

К обсуждению вопроса, когда товарищество не может уточнить свои границы, подключилась заместитель директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Приморскому краю» Ирина Дмитриенко.

– Действительно, проблема большая, – согласилась Ирина Владимировна. – Но положа руку на сердце вы должны признать, что она обоюдная. Потому что члены ваших обществ, уточняя границы земельных участков, нередко злоупотребляют своим правом увеличения их площади, предусмотренного действующим законодательством. Всегда хочется иметь немножко больше, чем есть. Но не надо забывать, что закон позволяет расширяться только в случае, если тем самым не нарушаются права смежных землепользователей. А ведь зачастую дачники покушаются на места общего пользования, игнорируя, к примеру, разворотную площадку, проезд к противопожарному водоему или специально отведенное место для собраний. Председатели это видят, но молчат. А что ж вы тогда удивляетесь, что не можете утвердить границы? Не надо перекладывать всю вину на чиновников. Займитесь вместе с правлением наведением порядка у себя в коллективе.

Кроме того, Ирина Владимировна отметила важность грамотного составления протокола общего собрания или другого документа, подтверждающего распределение земли между членами. Немало примеров, когда до нарезки участков каждому дачнику до сих пор никто так и не добрался. Увы… И не забывайте: обязательным условием для принятия решения о предоставлении дачнику земельного участка является его образование из того надела, который был предоставлен садоводческому товариществу. Со всеми вытекающими последствиями и необходимым пакетом документов.

Закрепите участок за собой

Итак, давайте с помощью Ирины Дмитриенко и юриста кадастровой палаты Артема Мезенина, обобщая сказанное, акцентируем внимание на важных моментах:

Для того чтобы появилась возможность образования садовых и дачных земельных участков для их последующего предоставления конкретным гражданам, должен быть осуществлен кадастровый учет земельного участка, принадлежащего СНТ. Сведения о таком земельном участке должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости как о «ранее учтенном» на основании ранее выданных правоустанавливающих документов на СНТ. Постановление о закреплении земельного участка в коллективно-долевую собственность для организации садового товарищества является одним из таких документов.

После внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости (заявление о внесении сведений подается в орган кадастрового учета любым заинтересованным лицом) на основании указанного документа возможно установление границ всего СНТ. При этом надо учитывать, что земельный участок под СНТ в целом формируется как единый объект, имеющий один кадастровый номер.

В случае необходимости при межевании земельного участка СНТ он может стать многоконтурным. В состав указанного участка должны быть включены земли общего пользования и все земельные участки, индивидуальные права собственности на которые не оформлялись.

Земельные участки, оформляемые в собственность граждан в порядке, предусмотренном пп.2.7, 2.8 статьи 3 федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», обязательно должны быть образованы из общего участка, предоставленного СНТ.

В том случае, если координаты характерных точек границ земельного участка СНТ не определены, допускается осуществлять его раздел с измененными границами на основании ранее утвержденного проекта межевания или проекта застройки территории СНТ.

Образование земельных участков из состава СНТ на основании утвержденных органом исполнительной власти схем расположения участков на кадастровом плане территории допускается при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о границах участка СНТ.

Новое в законодательстве

В соответствии с новым законодательством предоставление земельных участков в собственность осуществляется в большинстве случаев через торги. Однако есть исключения. Согласно федеральному закону «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в него приобрести участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно. Но ставятся условия:

он должен быть образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу указанного закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой оно было создано;

участок предоставляется по решению общего собрания или собрания уполномоченных о распределении земельных участков между членами объединения либо на основании другого документа, подтверждающего, что участок распределен данному дачнику.

Запомните порядок действий

Мы попросили специалистов филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Приморскому краю» рассмотреть порядок действий по оформлению земли в собственность на примере садоводческого товарищества «Янтарь-91».

Сведения о земельном участке данного СНТ отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Необходимо представить в орган кадастрового учета заявление о внесении сведений о «ранее учтенном» земельном участке на основании постановления о предоставлении участка в коллективно-долевую собственность.

После присвоения кадастрового номера соответствующему земельному участку необходимо установить границы всего СНТ. В рассматриваемом случае у СНТ отсутствует проект межевания садоводческого товарищества. Таким образом, проведение межевания всего земельного участка СНТ является обязательным для получения возможности последующего оформления прав граждан на свои земельные участки.

После проведения межевания границ всего СНТ заинтересованные лица готовят схемы расположения своих участков на кадастровом плане территории и представляют их в орган исполнительной власти (департамент земельных и имущественных отношений Приморского края).

После утверждения указанной схемы происходит вычленение каждого земельного участка, принадлежащего гражданам, из состава земельного участка СНТ путем его раздела с измененными границами.

Получив кадастровый паспорт на свой земельный участок (в нем указывается, что участок образован из земельного участка СНТ), гражданин представляет его в департамент земельных и имущественных отношений, после чего указанным органом принимается решение о предоставлении участка в собственность бесплатно.

Надежда БРАЖИНА, [email protected]

Сейчас таких продается очень много во всяческих ДНТ, СНТ и прочих. Хотелось Под расширением границ земельного участка, находящегося в собственности После утверждения проекта организации и застройки территории указанного порядок приема в члены такого объединения и выхода из него;.

Границы участков съехали при межевании – что делать?

– Есть участок в Подмосковье, в СНТ, с кадастровым номером, но без межевания. Решили продавать участок, но без межевания сделку оформить нельзя. Стали делать межевание, но столкнулись с такой проблемой, что все границы всех участков СНТ съехали, и на нашем участке частично располагается участок даже не наших непосредственных соседей, а участок по диагонали от нас. Подали документы на межевание через МФЦ, нам ответили, что процедура оформления приостановлена. Вопрос: что делать в данной ситуации? Только суд? Я так понимаю, законодательство не обязывает владельцев участков переоформлять межевание в случае кадастровых ошибок и, соответственно, никто из СНТ, у кого оформлено межевание (неправильно), не будет ничего делать.

 

Отвечает руководитель отдела продаж «ИД Консалт» Алексей Шаров:

Если процедура оформления документов на межевание приостановлена, необходимо устранить недочеты и заново запустить процедуру. Для того чтобы устранить недочеты, необходимо выяснить их причину: почему границы участков съехали.

Во-первых, следует уточнить пределы участка, запросив выписку из кадастра и копию плана межевания. Ошибка могла возникнуть по вине кадастровой службы: при расчетах или исключительно на бумаге. При необходимости придется произвести перерасчет измеренных ранее данных. Скорее всего, за свой счет.

В случае, если ошибка, связанная с наложением участков, была совершена по вине кадастровой службы, Вы вправе обратиться к ней за возмещением убытков или бесплатным проведением повторного замера. Но их вину необходимо будет доказать.


Что делать, если план межевания сделан с нарушениями?

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?


Во-вторых, все-таки нелишним будет обратиться к соседям и попросить копию межевания их участка. Соседи могли при межевании намеренно или случайно неправильно подать параметры участка. Попробуйте объяснить им, что они тоже являются стороной, заинтересованной в решении этого вопроса. Если межевание у них оформлено неверно, они рано или поздно тоже столкнутся с проблемами. Кроме того, при составлении плана межевания у соседей есть право подписи, которая будет означать, что с проведением границ они согласны. В противном случае избежать обращения в суд не удастся.

Третьей причиной наложения участков может служить изменение ландшафта местности.
В любом случае потребуется вызывать кадастрового инженера, который сделает заключение о неправильном межевании (в присутствии всех спорных сторон), установит его причину и внесет новые текущие данные. На основе этого заключения можно подавать заявление в Росреестр на исправление ошибок в документации. Вместе с заключением кадастрового инженера и заявлением подаются следующие документы:

  • копия лицензии инженера, а также подробные сведения о нем;
  • копия части плана межевания спорной территории;
  • выписка из кадастра;
  • справка о собственности (если таковая оформлена);
  • копия удостоверения личности владельца (паспорта).

В течение 30 дней Росреестром должно быть вынесено решение. Таким образом, найденная причина наложения участков поможет решить вопрос мирным путем. Даже если вы обратитесь в суд, устанавливать причину нарушения все равно придется.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Сейчас, действительно, все операции следует проводить через МФЦ. Конечно, если есть наложение, то провести межевание не получится, поэтому Вам необходимо обратиться к кадастровым инженерам по вопросу перераспределения земельных участков и исправления технических ошибок. Не стоит забывать, что для этого нужно получить согласие собственников всех участков, чьи границы «съехали».


Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?

Почему участка нет в кадастровой карте, хотя его межевали?


Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

Сделку без межевания оформить можно. Но предусмотрительный человек не станет этого делать.

По-хорошему, СНТ должно было разработать проект организации застройки СНТ, с определением границ, схемой расположения участков, их площадью, а также поставить на кадастровый учет границы и организовать всех членов товарищества для совместной работы по межеванию участков. В старых садоводствах этого практически не делалось. Каждый по собственному желанию межевал свой участок у разных кадастровых инженеров, в разное время, в разных системах координат.

В данном случае в устранении кадастровой ошибки должны быть заинтересованы не только владельцы участка, который готовится к продаже, но и те, чьи участки «съехали» со своих мест. При этом необязательно проводить межевание всей территории СНТ. Достаточно только устранить накладки с теми, чьи участки залезли на участок заявителя.

По моему мнению, нужно вызывать кадастрового инженера, который проводил межевание спорных участков. При этом, если менялась местная система координат, то с высокой вероятностью координаты участков «сползают». Это исправляется их пересчетом (координат) и внесением изменений в сведения ГКН (Госкадастра недвижимости).

Если система координат не менялась, то это чистая оплошность кадастрового инженера при проведении кадастровых работ.

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова:

Решить вопрос возможно двумя путями – полюбовно или через суд. То есть без межевания оформить сделку купли-продажи Вы не сможете. Поэтому все участки, которые попадают в область смещения, нужно измерять заново, а собственники этих участков должны составить письменное согласие, что претензий друг к другу не имеют. Иначе выход – обращение в суд.


Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Участок по факту 27 соток, а по кадастру 15 – что делать?


Отвечает адвокат Арсения Разумовская:

Данная проблема очень актуальна на сегодняшний день ввиду того, что система электронная и границы попросту сдвинулись. Чтобы решить проблему, для начала необходимо уточнить границу земельного участка и согласовать ее с соседями.

Что нужно сделать? Обратиться к кадастровому инженеру. Он выходит на местность, ставит границы, уточняет и подает сведения в Росреестр. Также можно обратиться в МФЦ.

Если при обращении к вышесказанному кадастровому инженеру возникнут проблемы с длительностью решения вопроса, то лучший вариант – именно МФЦ, так как здесь все проще и очереди меньше.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:

В описанной ситуации, действительно, необходимо исправлять границы всех земельных участков, оказавшихся на Вашей территории. И, если не удастся договориться с соседями, останется только обращаться в суд c иском об исправлении кадастровой ошибки путем корректировки в ГКН сведений о границах и площади земельных участков. Рекомендуется предоставить судье межевой план и экспертное заключение.

Межевой план истец заказывает самостоятельно у кадастрового инженера перед обращением в суд. План должен содержать заключение кадастрового инженера о том, что допущена кадастровая ошибка. Также в плане должно быть описание границ земельных участков, подлежащих исправлению.

Экспертное заключения является результатом землеустроительной экспертизы, которую суд назначает по ходатайству лиц, участвующих в деле. В данном случае разрешению подлежат вопросы о границах спорных земельных участков, о соответствии между данными о фактических границах и данным из ГКН, а также о наличии наложения участков (пересечении границ).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какие права и обязанности у собственников земли?

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Построили дом за пределами пятна застройки – что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие расходы грозят дачникам в 2019 году?

Эксперты рассказали, как привести юридические границы в кадастре в И что единственный для него выход – обратиться в суд.

Защита документов

Многие участки в России пересекаются и накладываются друг на друга. Собственник может не знать, что де-юре занимает часть чужой земли, но это не спасет его от штрафов и опасности потерять "кусок" своего участка. Эксперты рассказали, как привести юридические границы в кадастре в соответствие с фактическими до суда или в суде, а когда этого и вовсе не стоит делать. Они посоветовали, когда есть смысл покупать участок с пересечениями, а когда нет, и поделились, как проверить землю перед сделкой.

Наложение участков – распространенная история, а виноваты в этом обычно кадастровые инженеры. Например, они неверно определили координаты поворотных точек, не учли фактическое расположение объектов. “Уехать” в сторону может целая улица или даже поселок – это происходит в случае так называемого “линейного смещения”, когда межевание проводилось давно и плохо, а вместо натурных замеров недостающие точки дорисовывали на бумаге, рассказывает руководитель практики “Межевание, кадастр, регистрация”“Содружества земельных юристов”Юлия Бузанова

Но главное различие смещений не в их типе, а в том, затрагиваются ли права соседей. Если да, то пересечения могут быть чреваты не только спорами с соседом, но и административными штрафами по ст. 7.1 КоАП за самовольное занятие чужого участка (например, забором, домом, баней и т. п). Они рассчитываются в процентах от кадастровой стоимости занимаемой земли, но составляют не менее 5000 руб. для физических и не менее 100 000 руб. для юридических лиц. Штрафуют за это все чаще, причем не только злостных нарушителей, но и тех, кто не знал, что определенный “кусочек” не входит в его участок, делится Бузанова. Что еще хуже, можно потерять часть участка, чьи границы пересекают другие, предупреждает управляющий партнер Адвокатского бюро“Юг”Юрий Пустовит.

Вопрос исправления наложений актуален еще и потому, что с 1 января 2018 года вступит в силу запрет на любые сделки с участками, не имеющими официальных границ. Их 59%, согласно данным Росреестра конца 2016 года. Чтобы продать или завещать землю, необходимо уточнить ее границы. А в случае наложений в более выгодном положении окажется тот из соседей, кто первым провел межевание и поставил участок на кадастровый учет. 

Если собственники столкнулись с пересечениями, юридические границы надо приводить в соответствие с фактическими. Для начала стоит попытаться решить проблему мирно.

1. Досудебное урегулирование

Если ошибка в реестре (дело рук кадастрового инженера), то Росреестр обязан исправить ее, когда получит подтверждение такой ошибки (корректный межевой план). Но чиновники обычно осторожничают, если видят риск спора с соседями, а чаще всего он есть. Поэтому придется согласовывать с ними межевой план. Самое главное – заручиться их согласием: оно поможет решить вопрос без суда.

Бузанова советует обратиться в Росреестр и в том случае, если кто-то из соседей отказался подписать акт согласования границ. Чиновники, конечно, отклонят заявление. Но их официальный отказ подтвердит, что заявитель соблюдал обязательный претензионный порядок. И что единственный для него выход – обратиться в суд.

В деле А65-14074/2016 судья Верховного суда отказался передавать жалобу на рассмотрение в экономколлегию, поскольку заявитель не доказал, что соблюдал досудебный порядок.

2. Обращение в суд: заявить правильные требования

В практике сложилось два подхода: оба распространенные, но лишь один из них правильный.

– Иск об исключении из госудаственного кадастрового учета сведений о границах участка, который поставлен на учет с ошибкой (как, например, в деле А13-12775/2016). В некоторых регионах суды делают только так, но этот способ неверный, утверждает Пустовит. Ведь если исключить сведения о границах участка, он сам перестанет существовать как объект права, поясняет юрист. В то же время п. 3 ст. 61 закона о госрегистрации недвижимости разрешает исправлять реестровые ошибки, если это “не влечет возникновение, прекращение или переход зарегистрированного права собственности”.

– Иск о корректировке в ГРН сведений о границах и площади земельного участка (как в деле А09-4250/2016). Такие требования Пустовит считает верными: нужно исправить границы объекта, который поставлен на учет с ошибкой, заменить одни координаты на другие, даже если придется “обрезать” часть площади соседа.

3. Обращение в суд: определить состав ответчиков и третьих лиц

Если орган Росреестра отказал в исправлении границ, Бузанова советует привлечь его ответчиком, в противном случае – третьим лицом. В то же время суды могут быть разного мнения о роли Росреестра в процессе, предупреждает она.

Гражданская коллегия Верховного суда отправила на пересмотр "земельное" дело 4-КГ15-38, потому что нижестоящая инстанция не предложила истцу привлечь ответчиком Росреестр. Но это надо было сделать, ведь именно он виноват в кадастровой ошибке и ему ее исправлять после разрешения спора.

Кроме того, обязательно привлечь к делу всех, чьи интересы могут быть затронуты в ходе исправления границ.

4. Обращение в суд: рассмотрение иска

В суде необходимо доказать реестровую ошибку. В этом пригодится не только межевой план, полученный до суда, но и при необходимости судебная землеустроительная экспертиза, которую назначают по ходатайству стороны. Специалист не только ответит на вопрос о причинах наложения, но и предложит варианты, как его можно исправить.

Суд же выяснит, чьи границы появились на местности раньше – здесь действует принцип "Кто первый их в кадастр внес, тот и прав", рассказывает Бузанова. Еще суд узнает, какова причина ошибки и правомерно ли собственник владеет земельным участком в конкретной площади и конфигурации, продолжает юрист.

Суды могут отказаться удовлетворять требование об исправлении ошибки, потому что есть спор о праве. Это причина абсолютного большинства всех отказов, но они не основаны на законе, уверяет Пустовит.

Управляющий партнер АБ "Юг" Юрий Пустовит

Перед покупкой: проверить кота в мешке

Как видно, процедура исправления наложений непростая и может стоить много денег и времени. Но главная сложность, пожалуй, не в бюрократических барьерах, а в конфликте интересов, который может отодвинуть решение проблемы на долгие годы.

Антон Шаматонов, партнер «Мозго и партнеры»

Вместо того, чтобы решать проблему (или же не сумев решить), собственник может захотеть продать свой участок. А иной продавец и вовсе не знает о наложении границ, если он долго владел землей и к нему не предъявляли претензий. Такие участки “со скелетом в шкафу” продаются достаточно часто, отмечает Бузанова. Обычно покупателям достаточно кадастрового плана, поэтому о расхождениях они узнают позже, когда нужно, например, разделить участок, или возник спор с соседом, рассказывает Елена Черкасова из юрфирмы“Мозго и партнеры”. По ее словам, покупатели редко узнают о наложении границ на этапе приобретения объекта, но если уж узнают – это должно многих отпугивать, особенно если есть другие варианты.

Чтобы избежать проблем в будущем, есть смысл проверить участок, прежде чем отдавать за него деньги. Надо не только свериться с ЕГРН, но и попросить кадастрового инженера показать на самом участке его юридические границы. Это рекомендует Юлия Жадан из АБ“Степанов и Аксюк”. Проверять нужно и застроенные, и незастроенные участки, настаивает она.

Руководитель практики “Межевание, кадастр, регистрация” “Содружества земельных юристов” Юлия Бузанова

Если реестровая ошибка обнаружилась после покупки, ее нужно исправить, не дожидаясь, пока ее заметят органы власти или соседи. Это поможет сберечь время, деньги и нервы, уверяет Бузанова. Если же ошибку невозможно исправить, это повод подать иск к продавцу об уменьшении цены или расторжении договора, заключает Пустовит.

«Например, информации о территории товарищества, кадастровом квартале, сайтах Если председатель СНТ человек не равнодушный и не расположенных в границах СНТ, пропорционально их площади.