Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа согласия Продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма.

Задаток или купля-продажа в рассрочку?

Продажа квартиры в рассрочку  — это напряженная ситуация для владельца недвижимости и чтобы скомпенсировать энергетические потери продавайте дороже. Ведь рассрочка — это по сути дела кредит для покупателя. А кредит стоит денег. Конечно это должно быть разумное повышение цены.
Возможен и другой вариант — заключение кредитного договора (договора займа).
Разберемся подробнее.

Продажа квартиры в рассрочку

Рассрочкаэто погашение задолженности перед продавцом за приобретаемую недвижимость посредством внесения платежей за определенный промежуток времени, назначенный условиями договора.

При продаже квартиры в рассрочку ключевым моментом становиться договор, ведь именно в нем необходимо четко прописать условия полного расчета:

  • регистрация в Росреестре обременения в пользу продавца
  • штрафные санкции на покупателя
  • условия передачи квартиры, например только после полной оплаты.

Продажа квартиры с рассрочкой платежа

Продажа квартиры с рассрочкой платежа «опасна» для продавца:

  • отказом от полной оплаты под надуманным предлогом
  • нарушением сроков оплаты

Возникновение таких рисков необходимо тщательно оценить, ведь вы должны понимать источник поступления денег у покупателей.

Если это, например, продажа собственного жилья  —  эта сделка может затянуться на долгое время по причине завышенной цены.

Продажа квартиры в рассрочку. Оформление сделки

Как любая другая сделка по продаже недвижимости, продажа квартиры с рассрочкой платежа требует подготовки целого пакета документов для Росреестра.
Поэтому первым подписывается предварительный договор купли-продажи, в котором четко прописываются условия рассрочки и регистрации обременения в пользу продавца и сроки выхода на сделку.

Только так можно закрепить договоренности. Если этого не сделать, как правило, сделка разваливается, поскольку на момент подписания основного договора купли-продажи оказывается, что одна из сторон не правильно поняла другую и договаривались они якобы совсем о другом.

В результате продавец теряет время, а возможно упускает за период ожидания более выгодных покупателей.

Поэтому для оформления сделки составьте и подпишите:

  • Предварительный договор купли-продажи
  • Соглашение о задатке

Примите задаток и выдайте покупателям расписку в получении денег. Если покупателя захотят изменить условия договора купли-продажи — то потеряют задаток, продавец имеет право оставить его себе.

Переход права собственности от продавца к покупателю оформляется Договором купли-продажи и Актом приема-передачи.

Как самостоятельно  и правильно составить договор купли продажи с обременением в пользу продавца смотрите  видео консультацию.

Можно ли прописаться в квартире

Если вы купили квартиру с отсрочкой платежа и зарегистрировали свое право собственности в Росреесте — вы стали полноправным хозяином недвижимости.
Конечно вы сможете зарегистрироваться в этой квартире.

Можно ли прописаться в квартиру в ипотеке

Квартира в ипотеке имеет ограничения по отчуждению. Ее нельзя продать или подарить без погашения долга и снятия обременения.
Пользоваться квартирой по ее назначению собственник может без ограничения.

-Можно ли прописаться в квартиру в ипотеке ?

-Конечно да!
Правда иногда кредитным договором накладываются ограничения на регистрацию в квартире посторонних лиц — не членов семьи заемщика.

Читайте дополнительно:

Предварительный договор нужен

Обременение в пользу продавца

Продать квартиру без посредников, какие документы приготовить

 

Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа


Всегда рада разъяснить. Автор

 

Содержание статьи подробное:

Разъяснение других сложных моментов

Ольга СлободчиковаИнструкции к сделкам

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно оформить договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа

Сделка по купле-продаже какого-либо имущества в кредит (т. е. с отсрочкой платежа), как и всякая иная, обладает рядом индивидуальных особенностей,​.

Договор купли продажи с рассрочкой платежа

Как оформить сделку, когда часть денег передается вначале, а часть — через некоторое время? Какой из вариантов выбрать: задаток или куплю-продажу в рассрочку? И какой из них выгоднее для продавца или для покупателя?

Очень часто возникают ситуации, когда при покупке дорогостоящего имущества (недвижимость, автомобиль и т. п.) покупатель первоначально выплачивает продавцу часть причитающихся денег, а оставшаяся часть должна быть выплачена в определенный сторонами срок. И здесь возможны следующие варианты оформления сделки:

  • Покупатель выдает продавцу задаток, который представляет собой часть причитающихся по предстоящей сделке денег, а оставшаяся часть должна быть выплачена в оговоренный сторонами срок при подписании договора купли-продажи. Оформляется такая сделка составлением письменного соглашения о задатке;
  • Стороны заключают договор купли-продажи в рассрочку, в котором указывается, какая часть денег уплачена при подписании договора купли-продажи, и в какой срок должна быть уплачена оставшаяся стоимость.

Рассмотрим теперь отличия указанных вариантов, а также, какой из них выгоден для каждой из сторон сделки. Для примера будем использовать ситуацию с куплей-продажей недвижимости (например, квартиры).

Задаток

Обычно оформление частичной выплаты денег в виде задатка более выгодно продавцу, и вот почему. В случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи он теряет право на внесенный задаток. Таким образом, задаток дисциплинирует покупателя, побуждая его к установленному сторонами сроку внести оставшуюся часть денег и заключить договор.

При нарушении покупателем условий соглашения о задатке (например, деньги не уплачены в оговоренный срок) продавец без особых проблем может заняться поиском нового покупателя на свою недвижимость, ведь документы по-прежнему оформлены на его имя, и он продолжает оставаться ее собственником.

Продавцу не следует, однако, забывать, что если он сам откажется от заключения сделки, то будет вынужден выплачивать стороне, выдавшей задаток, его двойную сумму.

Купля-продажа в рассрочку

В этом случае составляется обычный договор купли-продажи. В разделе договора, говорящем о цене и порядке оплаты указываются общая продажная стоимость, сумма, уплаченная при подписании (или до подписания договора), оставшаяся сумма, подлежащая уплате и срок в который эта сумма должна быть уплачена. При окончательном расчете стороны письменно фиксируют передачу денег. Если сделка была оформлена нотариально, то стороны вновь встречаются у нотариуса, а на договоре делается отметка о полном расчете, которая заверяется подписями сторон и печатью нотариуса.

Заключение договора купли-продажи в рассрочку более выгодно покупателю.

После подписания договора купли-продажи и его регистрации в органе юстиции покупатель может считать себя собственником недвижимости, а, следовательно, въехать в квартиру, зарегистрироваться по этому адресу, начать делать ремонт, перепланировку и т.п. Нет угрозы потерять внесенную сумму, как при задатке, существует только определенный в договоре срок окончательного расчета.

Продавцу же следует соглашаться на такой вариант с осторожностью, и серьезно взвесив все возможные осложнения.

Главная опасность – это несоблюдение покупателем сроков окончательного расчета по договору.

Согласно пункта 2 стати 442 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) в случае, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за имущество, проданное в рассрочку, продавец вправе отказаться от договора потребовать возврата имущества, за исключением случаев, когда сумма полученных платежей превышает половину его стоимости. Таким образом, если при заключении договора была уплачена сумма, не превышающая половину стоимости, можно требовать возврата имущества, вернув покупателю при этом полученные от него деньги. Если же первоначально уплаченная сумма превышает половину стоимости имущества (а это бывает в большинстве случаев), то продавец вправе требовать от покупателя можно только выплаты оставшейся суммы и неустойки за пользование чужими деньгами, рассчитываемой исходя из установленной ставки рефинансирования. И то, и другое придется делать в судебном порядке.

Предупредить подобную ситуацию продавец может следующими мерами.

  • Можно настоять на включении в договор купли-продажи условий о том, что право собственности на приобретенное имущество у покупателя возникает с момента полной оплаты покупной цены. В этом случае орган юстиции откажет покупателю в регистрации права собственности. Покупатель при этом не сможет распорядиться имуществом до полной оплаты, что будет стимулировать его к более скорому выполнению своей обязанности.
  • Можно также потребовать включения в договор условия о неустойке за неуплату или несвоевременную уплату суммы долга по договору. При отсутствии условия о неустойке продавец имеет право на законную неустойку, исчисляемую исходя из размера ставки рефинансирования. Однако сумма такой неустойки невелика. Чтобы угроза штрафных санкций была реальной, можно указать более существенный размер, например 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки устанавливается соглашением сторон.

Что выбрать?

Мы видим, что заключение соглашения о задатке определенно более выгодно продавцу, а купля-продажа в рассрочку – наоборот, покупателю. Необходимо с учетом указанных рекомендаций выбрать вариант, устраивающий обе стороны.

Самым же лучшим вариантом, особенно для продавца, несомненно, является уплата полного размера покупной цены в момент совершения сделки.

Да и для покупателя будет лучше уплатить всю стоимость, если, конечно, у него есть такая возможность.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОСТОРОЖНО! РАЗВОД на Авито 2018 — Как меня хотели КИНУТЬ на 22 000 РУБЛЕЙ..

При этом такой вид сделок практикуется теперь не только на первичном рынке недвижимости, где рассрочку предлагает непосредственно сам.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Одним из самых частых видов соглашений является сделка купли-продажи.

 

Договор купли-продажи — это простейшая форма заключения сделки, по которой один человек (владелец) передает право владения собственностью другому человеку.

 

Одной из отличительных черт данного соглашения является то, что эта форма подходит для многих сделок, что является ее преимуществом.

 

Сделка заключается двумя сторонами.

 

Это соглашение должно быть нотариально заверено, чтобы иметь юридическую силу.

 

Реально, соглашение купли-продажи это официальная бумага, которая письменно доказывает обязанности владельца передать право владения собственностью покупателю.

 

Тот, кто принимает эти права, в свою очередь, должен получить прописанное имущество и произвести за нее определенную оплату владельцу.

 

Также соглашение должно пройти обязательное государственное подтверждение, с момента которого сделка вступает в силу.

 

 

 

Порядок заполнения договора

 

В должном порядке в соглашении прописывается:

  1. указываются паспортные сведения продавца (фамилия имя отчество полностью, адрес регистрации, серию, номер документа, кем выдан);

  1. данные паспорта покупателя;

  1. прописывается предмет сделки;

  1. оговоренная сумма;

  1. дата и подпись.

 

Также в соглашении могут быть прописаны дополнительные требования, которые детально показывают привилегии и ограничения продавца-покупателя:

  1. критерии и последовательность передачи привилегий покупателю;

  1. границы возможностей владельца, а также последовательность и критерии платежа, передаваемой собственности  от владельца покупателю;

  1. сумма штрафа за каждый просроченный день уплаты.

 

При подписании соглашения с рассрочкой оплаты или в долг, должны быть прописаны следующие условия:

 

  1. сумма оплаты;

  1. временные рамки оплаты;

  1. последовательность оплаты.

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа является самым выгодным при заключении сделки по предоставлению прав собственности на жилое помещение.

 

В том случае, если все положения по соглашению не прописаны, то оно не является действительным и не имеет правовую силу.

 

Также при возникновении ситуации, что по отсрочке истек срок платежа и при этом приобретатель не оплатил положенную сумму в течении семи дней, то можно подать иск.

 

Грамотное написание соглашения купли-продажи сможет уберечь от возникновения дальнейших судебных споров и других проблем. 

 

Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа, вариант которого можно скачать бесплатно.

 

Продавец согласен на рассрочку платежа, но в жизни всякое бывает, а право сторон по сделке), то он сможет внести жильё в реестр.